北京商住公寓房购买条件
1、北京商住公寓购买条件是北京户口的居民如果名下没有房产,或者只有1套住屋,那么可以在北京再次购买1套住屋;
2、非北京户口的居民,若要在北京购买商住公寓,那么名下不能有房产或购买住屋的记录,而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
商住公寓的优点:
第一,在大多数城市,商住公寓是不需要购房资格的,而且不限制贷款,一句话,你有钱就可以买。
第二,同地段,商住公寓价格比住宅价格便宜一半的样子,价格优势比较明显。
第三,商住公寓面积多样化,标间,套一,套二,套三的都有,适合各类人群购买。那些面积小,单价低,适合手里资金预算不高的人群购买,能够在城里有一个属于自己的安乐窝,何乐而不为呢?
第四,商住公寓,可用作投资,也可自住。比如水电气三通的公寓,自住完全没有问题。公寓投资属性比较强,一方面是用来出租,收取租金,另一方面也可以自己用来办公。
第五,商住公寓,不占用住屋名额,这一点在很多城市是通用的。也就是说,你买了公寓,不用担心浪费了购买住屋的名额。
商住公寓缺点:
第一,在大多数城市商住公寓不能落户,而且不带学区。意思就是户口无法落在房子上,小孩没有对口的公立学校。
第二,商住公寓居住舒适度偏低(大平层和别墅除外),一般来说,商住公寓梯户比很高,两梯十户,二十户都是很常见。
第三,商住公寓二次转手相对困难,主要是其税费较高:个税,契税,增值税,土地增值税,印花税,工本费加起来比普通住屋高不少。这也是商住公寓不容易转手的根本原因。
商住公寓比起住屋的自住和投资属性来看,商住公寓更多是用来出租收取租金使用,而住屋不仅可以收取租金还可以享受住屋升值带来的利润。
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