买房人要交哪些税
买房人需要缴纳契税、印花税、住屋维修基金费、物业管理费。除了以上这些费用外,买新房需要交的费用还有很多,比如工本费、手续交易费等。
如果申请银行按揭贷款,还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。
普通住屋和非普通住屋缴税不一样,容积率在1.0以上的,建筑面积在140平方以下的,单价或者总结不超过限额的房子,三点同时满足为普通住屋,其他均为非普通住屋。缴税基数以哪个金额为准,购买二手房的时候,缴费基数不是以实际销售价格为主的,是以登记的网签价格,当网签价格低于过户指导价时,缴税基数则以过户指导价为准。
房屋年限的区分,现在近日政策是满2年可以免交营业税,商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第1笔购房房款的银钱收据日期。其中一个满足年限即可。
少有住宅的认定是以家庭名下登记房产的少有一套住屋为依据,较后是差额,交营业税时,差额=此次交易的网签价-原购买价,以购房交钱证明为依据。
交个税时,差额=此次网签价-原购买价-合理费用。办理房产信息查档证明。
需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。-
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