組合貸款每月要如何還款
組合貸款兩部分不能一起還款,公積金貸款部分採取自由還款方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款,每個月可設定最低還款數額,但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式,商業貸款按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。同時,二者期限必須保持一致。
一、組合貸款
1.優勢:為購房人節省買房利息。
2.劣勢:貸款銀行制約性大、辦理時間長。
儘管組合貸款比商業貸款更加省錢,但是辦理的劣勢也較為明顯。
辦理的銀行必須由公積金管理中心指定,使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次組合貸款的辦理時間較長,可能會增加費用支出。
二、商業貸款
1.優勢:使用較為廣泛,辦理流程快。
2.劣勢:貸款利息高,買房成本大。
雖然商業貸款的辦理速度是最快的,但是在貸款的成本上也是最高的。儘管央行兩次降息後,商業貸款五年以上貸款利率是4.9%,比公積金貸款3.25%的利率高出很多,因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算,所以使用商業貸款的利息比組合貸款高,對購房人來說無疑將加大買房的成本。
1、先看貸款合同中有關提前還貸的條例,看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
3、按照諮詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件親自前往借款銀行,填寫《提前還款申請表》。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前還款的金額。
1、公積金貸款或7折時不建議提前還款
如果是公積金貸款或者按照七折優惠利率貸款,則不建議提前還款,現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
2、還貸年限未超過一半划算
現在商業貸款一般都是採用等額本息還款,對於借貸人來說,第一個月還款時,支付利息最多,以後會逐步減少,自然越早還款也就越划算。
但是這也有一個時間段,因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%,所以一旦過了這個時間段,就不要再去提前還了,意義不大。
-
經常使用蟎蟲皁有什麼不好
經常會使用除蟎皁會破壞面板的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水;除蟎皁對面板的刺激性很強,頻繁使用會讓我們的面板變得更加敏感和脆弱。1、面板乾燥蟎皁是鹼性的潔膚產品,而我們人體肌膚是弱酸性的,所以如果經常會使用除蟎皁會破壞面板的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水,從...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
復活草面膜可以天天用嗎
復活草面膜不可以天天用。因為復活草面膜只能起到暫時補水作用,敷太頻繁的話會造成角質層過度水合。從而導致角質層受損、肌膚變薄,以及造成屏障功能損傷。復活草面膜的使用頻率復活草面膜只能起到暫時性的補水作用,所以不能使用的太過頻繁,否則就會導致角質層過度...
-
hm是什麼牌子的衣服
來自瑞典的服裝品牌,HM是Hennes&MauritzAB的簡稱,於1947年由爾林·派爾森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市創立,主要經營銷售服裝和化妝品。該品牌專注於服裝產業的休閒服飾,在該領域做深、做細、做精。1947年由爾林·派爾森(ErlingPersson)在瑞典Vsters市創立。當時...