房貸還款時間是每月固定的嗎
房貸還款時間是每月固定的。房貸還款時間即房貸還款日,一旦貸款合同確定之後房貸每月扣款的日期就是固定的了,一般銀行扣款日期為貸款人申請貸款之後銀行放款日期。例如貸款人申請貸款後於當月10號放款,那麼以後的還款日期固定為每月的10號,以1個月為週期。
房貸還款日期是不能修改的。這是因為:
1、還款日是以放款日為準的,即放款開始計息,所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標註得清清楚楚了。
2、貸款人在辦理貸款手續的時候,銀行已經把還款日期在電腦系統裡設定好了,整個電腦系統是不能夠隨便更改的,一動就亂了。
1、提前還貸要有問清楚房貸利率的變化
房貸利率是不斷變化的,提前還貸的話,銀行是會根據當前的貸款利率,進行重新簽訂貸款合同的。這個時候,要有問清楚房貸利率的變化,如果當前的利率,高於購房時簽署的利率,還是不划算的。當然,願意多支出,享受無債一身輕,也是可以的。如果當前的利率比較低,那麼,提前還貸的話,還是比較划算的,可以減少部分利息費用。所以,建議提前還款的房主,一定要先諮詢下清楚房貸利率的變化。
2、提前還貸問清楚違約金等附加條件
樓市是不斷變動的,相對的房貸利率,也處於變化中。買房的貸款利率和提前還貸的貸款利率,可能會不一致。利率下調的話,看著數值不多,但是,換算成現金,能夠少還好幾萬。有些揹負房貸的人,有經濟能力的,往往會利率下調的時候,提前還貸,減少利息支出。看著很美好,但是,沒有問清楚違約金等附加條件,一旦出現和違約金相關的問題,可能省不了錢,甚至可能還會得不償失的多花錢。
3、逾期或斷供
還房貸已經成為很多購房者的必修課,但是,難免有個應急事項,將還房貸的錢,給花費了,造成“逃課現象”。但是,在還貸的路上,一旦出現中途斷供,或者說預期還款。或多或少的會影響到個人信用問題。經濟能力有限的房主,不建議揹負過多的房貸,不然,真的可能“代代還”,提前還貸真的只能成為夢想了!
4、每月按時打款
相信很多購房者,是不能實現提前一次性還清房貸的。對於大多數房主來說,要麼每月按時往制定銀行匯款,要麼是一次性存入大筆資金,等待按時扣款,就全然不顧了。但是,這種行為還是存在一定的弊端。運氣不好的房主,碰上系統延遲、升級等操作,轉賬的時間會存在誤差,一不小心就會造成不必要的麻煩。
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