買了限售的房子怎麼辦
買了限售的房子需要等取得產權達到限售的年限後才能進行出售,否則房產不能上市交易,私下交易的話,辦理不了房產過戶,對於購房者而言風險很大。不同城市對於限售的年限要求都不同,比如長沙需要在取得房屋產權達到5年以上才能出售。
1、購房姿勢要正確:就是要證明所出售的限售房子是屬於自己的,而非代持人。也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發商,保障購房者的利益。若是不能,則需要備註清楚資金的流向。若是需要辦理月供按揭的,代持人辦理手續,資金流向也要清晰。
2、辦理餘值抵押:如果想要讓房子能夠真正的掌控在自己的手中,而房子是限售無法過戶,那麼需要讓代持人配合自己一起辦理抵押貸款,將房子抵押給實際產權人或者是制定的人。若是房子處於抵押狀態,那麼可以辦理房子餘值抵押。
3、簽署租賃合同並接管房屋:在購買了住房之後,為了防止代持人自作主張將房子進行處分或出售,需要簽訂長期使用房屋的租賃合同,這樣代持人就無法在房子處於“租賃期”間進行售房。
為了抑制房價上漲,不少地區的房子都有一定的限購政策,而二手房限售是什麼意思呢?很多城市,對於二手房,一般要求在2年或者3年,或者5年之後才能上市交易。限售的目的很明確,為了抑制炒房客,買到的房子沒多久就要轉手。雖然,二手房只要取得了房產證就能轉手,但是,有一定的年限限制,而且,不同年限的二手房,需要繳納的稅費也不同,滿兩年的二手房和滿五年的二手房,滿兩年的二手房轉手的話,需要繳納的稅費更高。
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