購買商住房可以提取公積金嗎
1、職工購買商住商品房,即底層店面以上住房的,其營業店面和住房部分在購房合同中有明確區分的,其住房部分支出允許提取住房公積金支付。店面和住房部分分別貸款的,住房部分貸款可以提取住房公積金償還;商住樓整套混合貸款的,以購房合同中住房部分價款所佔權重,視同貸款中住房部分貸款權重,來確認住房部分貸款。這屬於住房貸款的部分允許提取住房公積金償還。
2、商住房在購房合同中無明確區分營業店面及住房部分的,不能提取住房公積金付房款或還貸。
與普通住宅相比,商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主,容積率較高,售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說,作為一種過渡型住宅,商住房是一種合適的選擇。
其次,商住房比普通住房高,可隔成兩成。如房本面積為60平方米,那麼,實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房,就可將樓下作為店面,樓上作為住房。如此看來,商住房不僅滿足了居住功能,也兼具投資功能。
與普通住宅相比,商住房購買門檻相對較低。
儘管商住房有價格低、不限購的優勢,但其缺點也是十分明顯的:
1、商住專案的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;
2、商住房最低首付比例為45%,貸款期限一般不能超過10年,貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍,且不能使用住房公積金貸款;
3、商住房不能落戶;
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務;
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠,交易和持有成本高;
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅,且商住房基本上沒有燃氣,只能用電磁爐;
7、商住房居住密度相對較大,宜居性較差;
8、由於很難成立業委會,商住房的業主維權也很困難,而且商住不是住宅,所以用作居住時很多權益不受法律保障。
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