二手房能貸款三十年嗎
二手房有可能能貸30年,但不是所有的房子都能貸滿30年,決定了二手房貸款年限的有二手房房齡和貸款人的年齡,一般房齡10年以內的房子可以貸款至少20年,如果房子較好的話30年也是可以的,但是超過20年的房子就不能貸款了。貸款人的年齡加貸款年限不能超過退休年齡,35歲以下才有可能貸30年。
1、注意貸款限制
如果購房者要通過貸款購買二手房,那一定要注意貸款購買二手房存在的一些限制了。首先購房者本人的徵信一定要保持良好,因為徵信存在汙點的話,銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款;就如上面所講的,二手房的產權一定要清晰,一方面是為了維護自己的權益,避免產生產權糾紛,另一方面,對於銀行而言,產權不清晰的房子也是無法申請銀行貸款的。
2、注意土地性質
二手房所在的土地性質不一樣,那麼房產性質就不一樣了,目前房產性質主要分為住宅性質、商業性質和工業性質三種。二手房本身就有了一定的使用年限了,如果購買商業性質的二手房,總共的房屋產權年限才四五十年,那你購買之後就沒剩多少年了。所以購買二手房的話,還是建議還是儘量購買住宅性質的房子,對比之下,住宅性質的房子更划算一些。
3、注意房屋質量
二手房幾經人手,房屋質量多多少少都會存在一些問題,小問題也就算了,大問題可不能忽視了。購房者要注意,並不是越新的房子,房屋質量就越可靠,現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量不盡如人意。所以買房子的時候,購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量,如果開發商的口碑和實力,而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。
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