購買拆遷安置房注意事項是什麼
明確房屋的土地型別及性質。在購買拆遷房時,需要明確土地的性質,具體是國有土地還是集體土地,若屬於集體土地,但不是集體組織人員,且房屋不是用來自住的話,那麼購買時需要格外注意,因為集體土地上的房屋,只有集體組織的人員才能獲得國家的相關補償。
明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼。
在購買拆遷房時,需要了解該拆遷房對於補償安置房的規定是什麼,其主要包括安置房是否有限制進行買賣出售,因為有些地區的安置房5年以內是禁止進行轉讓的。
在購買拆遷房時,需明確該房屋是獨有住房還是共有住房,若屬於家庭共有住房的話,在簽訂購房協議的時候需要所有家庭成員在購房協議上簽字確認,以免日後產生不必要的糾紛。房地產分離出賣,合同無效。
這種情況指的是賣方將房地產和土地分別賣給不同的買家,又或者是售賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。
產權主體有問題,合同無效。這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權人。
侵犯優先購買權,合同無效。我國法律規定,當房子的所有權有多個人時,房子在出售時,同等情況下房屋所有權的共有人有優先購買權。
單位違反規定購房,合同無效。這種情況指的是機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
價格上有欺詐行為,顯失公平,合同無效。在進行買賣交易時,買賣雙方本應持按質論價的原則,按照房屋所在地政府規定的私有房評價標準來商議價格,於房屋所在地房管機關同意後才能成交。
根據《城市房地產管理法》的規定,不得轉讓的房地產包括以出讓方式取得土地使用權的,不符合房地產條件的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產未得到其他共有人書面同意的。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
-
精華乳和爽膚水的先後順序
先用爽膚水再用精華乳,爽膚水具有二次清潔和開啟肌膚水通道的作用,先使用爽膚水可以讓精華乳更好地吸收。精華乳和爽膚水的先後順序先用爽膚水再用精華乳,爽膚水可以對肌膚進行二次清潔,幫助開啟肌膚通道,然後再用精華乳,它可以順著開啟的肌膚通道而進入和吸收,從而達...
-
怎麼判斷紋身深不深
可以通過紋身是否容易被洗掉來判斷紋身的深淺,如果一次性就可以將紋身洗掉去除,那就說明紋身淺,反之則說明紋身深。紋身不管顏料好壞、深淺,它都會隨著時間的推移逐漸變淡。因為紋身顏料是穿刺進入細胞中去的,當肌膚細胞新陳代謝脫落後,紋身也會相繼淡化。如果紋身後...
-
黛珂白檀使用順序
先用洗面奶潔面,再塗上乳液和化妝水,接著給臉部塗抹上精華和眼霜,最後塗上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修復型)、水乳(美白型)、面膜等幾款產品,主要針對熟齡乾性面板,主打修護、滋養、保溼和抗衰老的功效,在維持面板穩定,調整肌膚狀態方面值得稱讚,同時還...
-
化妝品搓泥怎麼回事
化妝品搓泥可能是因為化妝品與化妝品或護膚品之間不合拍,疊加使用後就很容易出現搓泥現象。也有可能是因為前期的護膚工作沒有做到位,導致肌膚乾燥缺水而出現搓泥現象。或者是使用的護膚品沒有徹底吸收就上了粉底,導致粉底與護膚品融合在一起而出現搓泥現象。1、...