商品房與經濟適用房有何區別
1、建設目的不同:經濟適用房的建設目的是解決低收入家庭的住房困難,商品房的目的是盈利;
2、土地性質不同:經濟適用住房佔用的土地由政府按照國家優惠政策無償劃撥,商品房建設用地需要經過公開招標,在一定期限內取得土地使用權;
3、定價不同:經濟適用房的銷售價格會受到政府政策的引導,而商品房的價格一般由開發商自己決定;
4、購房資格的不同:大多數人都有商品房的購房資格。而經濟適用房申請有嚴格的標準和審查程式;
5、產許可權制的不同:經濟適用房的產權會受到一定的限制,而商品房不受限制。
經濟適用房能不能買是需要看情況的。這裡就不說新的經濟適用房了,因為新的經濟適用房肯定是能買的,這裡主要說二手經濟適用房。如果經濟適用房拿到了房產證,並且滿足了上市交易的條件,這樣的經濟適用房是可以買的。如果經濟適用房沒有拿到房產證,或者還不滿足上市交易的條件,這樣的經濟適用房不要買。
經濟適用房一般需要拿到產權證5年後才能上市交易,在5年之內,就算拿到了產權證,房屋的產權仍是被限制的,不能在房管所辦理過戶手續。如果經濟適用房滿足了上市交易的條件,在購買之前,需要了解經濟適用房在過戶時需要繳納多少土地出讓金,土地出讓金由房東承擔,還是由購房者承擔。由於經濟適用房沒有繳納土地出讓金,所以在交易時,需要補交土地出讓金,這樣就能交易了,土地出讓金只用交一次,未來再轉手時,不用再交。有些經濟適用房可能是已經交易過的,或者房東去換過不動產權證書的,是已經繳納過土地出讓金,這種情況下,過戶時就不要繳納土地出讓金了。購房者在購買二手經濟適用房時,一定要了解清楚能否過戶、由誰承擔土地出讓金等問題,否則很容易出現糾紛。
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