經濟適用房與限價房有什麼區別
1、保障物件不同:經濟適用房的保障物件就是當地城鎮收入比較低的困難家庭,而且這種與廉租住房保障物件也是有進行銜接。限價商品房的保障物件就是當地中等收入的困難家庭。
2、土地來源不同:經濟適用房的土地它是以劃撥方式取得,像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得。
3、準購面積標準不同:經濟適用房在購買資格審批時,會根據家庭人口來確定核准購房建築面積,而限價商品房購買面積就沒有規定。
4、銷售價格確定方式不同:經濟適用房在銷售的時候開發企業也是要進行辦理銷售(預售)許可證的,價格也是由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是開發商以出讓方式取得土地前,土地招拍的檔案中確定了價格。經濟適用房就是因為它的土地成本低(同時這個還不包含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%),所以說它的銷售價格會比限價商品房低。
1、效率低:限價房價房由政府出面組織,效率低下。假如政府直接出面,違背限價房中專業分工原則。即使間接出面,中間承接的發展商不以經濟效益為考核,難以達到社會資源的最優配置。
2、廉價:廉價房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。由於買限價房的時候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善後還不退出,一直佔用政府補貼的住房,對其他窮人不公平,現在有很多人手中有限價房,但自己卻貸款買更好的商品房,廉價則用來出租,以租養貸,限價房供不應求的局面,而那些真正需要限價房房的人,卻無房可買。
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