買經濟適用房還能買商品房嗎
買經濟適用房還能買商品房,但原經濟適用房需要退回,由當地政府回購。根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條規定:已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。
買經濟適用房的都是窮人嗎:也不能這樣說,只是說經濟適用房比商品房要便宜一些,手上錢不夠的人可以考慮經濟適用房,可以看看經濟適用房的優劣勢,具體如下:
1、經濟適用房的位置比較偏。經濟適用房主要是解決部分城鎮低收入家庭的住房問題。由於價格低廉,徵地地點通常比較偏遠。如果周邊地區還沒有開發,各種配套設施也會比較低。如果缺乏,生活的便利性可能會比較差。
2、經濟適用房出售存在限制。根據中國法律,經濟適用房購買後未居住滿5年不得掛牌交易。 5年內售出的經濟適用房由當地政府回購,購房者不再申請經濟適用房。
但除了上面提到的缺點之外,購買經濟適用房還有很多優點。
1、經濟適用房最大的優勢就是價格,非常實惠。此外,還有很多新建的房屋,購買優惠,佈局新穎。
2、在政策上,政府越來越重視經濟適用房的建設。政府加大了經濟適用房建設力度,出臺了限制經濟適用房購房者、給予相關購房優惠等相關政策。
3、近年來,新開發的經濟適用房的地理位置開始向郊區轉移。開發單位在經濟適用房建設方面逐步積累經驗,在配套設施、綠化環境等細節方面取得進展,更加註重適用性。因此,經濟適用房的優勢是顯而易見的。
經濟適用房能做房產抵押嗎:1、經濟適用房5年以下的,不能作為抵押。 因為5年以下的經濟適用房產權有限,即購房者只有“房屋所有權”,沒有“土地使用權”。 這樣一來,銀行信用的安全性就得不到保障,銀行也就不會為這種貸款放貸。
2、經濟適用房5年以上,可作為抵押申請貸款。 這類住房是政府提供的優惠政策、有限的建設標準、供應指標和銷售價格的保障性政策性商品房。 經濟適用房5年後,可以掛牌交易。 交易過程中,所購經濟適用房的購買人需支付房價的3%的土地使用權出讓金,取得相關產權證後即可抵押。
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