公寓式住宅要是產權到期怎麼辦
如果是商業公寓年限到期了,是要被收回去的,不過會有一些相應的補貼。要是住宅的公寓到期,直接把土地租用資金給交上就能繼續使用,而且還需要簽訂房子租用合同,才能完成續簽。根據《民法典》規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
1、酒店式公寓產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用型別有所不同,一般民用住宅建築產權屬年限為70年。
2、商用房屋建築及酒店式公寓產權屬年限為40年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房,但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。
3、如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的產權性質是商業的,而且產權都是40年或50年,產權70年的,一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
一般來說,酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型,大家可以根據自己的需求來選擇適合自己的房子。
《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
總結來看,主要有以下處理方式:
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
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