大產權證是什麼證
大產權房是指房屋所有權證,開發商一般將其稱為“大產權證”。業主購買房屋後,具有法定房屋權證和房屋土地使用證的房屋,可以對房屋的行使佔有、使用、處分和收益的權利。
大產權房子需要有五個證件,分別是國有的相關土地使用證明、建設工程的規劃許可證、專案用地規劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證或者是銷售許可證。
1、大產權房五證齊全
大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權,而小產權是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有不動產權證,小產權是沒有不動產權證的。
2、按合法性分
國家發的產權證叫大產權,由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按拆遷補償分
大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償的。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償。
4、按侷限性分
一般來說,小產權房往往只能由這個鄉的村民來進行購買居住,因此小產權房的買賣交易是具有一定侷限性的。而大產權不同於小產權房,因為是大產權房可以自由出售的,並且無時間限制,重要的是大產權房的銷售物件可以是任何人。
1、從房屋性質的角度來看,商品房就是大產權。商品房在中國興起於80年代,它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。
2、商品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋,均按市場價出售。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。
3、但是大產權房並不代表一定是商品房,其中包括的房屋種類比較多,比如說商品房、經濟適用房、央產房、軍產房、公房等等,因此這兩者的概念還是有一定區別的,但是商品房就是大產權。
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