二套房房產稅如何計算公式
根據規定,對於擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。
二套房也有特別情況免徵型別的,房產稅徵免認定手續所需材料:房產稅認定申報表,並提交房產交易合同,新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。
有些朋友單純的將第二次購買房子定義為購買二套房,其實有時候第二次購買房子也不屬於二套房的範疇,還有一種情況,有些朋友明明屬於第一次購買房子,卻被劃入二套房的範疇了,其實二套房不是以購買房屋的次數來定義的。二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。
1、籤買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面籤:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本影印件加公章等資料。當天可完成。
3、初審:銀行對客戶貸款資料進行稽核,初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。
5、抵押:取得新房產證後,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由於交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長於30個工作日。
6、客戶還款:做完抵押後,客戶可以拿到新房產證,並開始按月還款,交易完結。
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