滿一年的公寓交易買賣要繳納哪些稅
1、住宅性質公寓:有增值稅、個人所得稅,增值稅是按照現在公寓房的市場價格以及成交價格來計稅的,其稅率一般是5%。而個人所得稅是按照市場價或是成交價來核定所要徵收的稅率。
2、非住宅性質公寓:有增值稅、個人所得、印花稅以及土地增值稅。增值稅與住宅性質的公寓繳納的稅率是一樣的,而個人所得稅則需繳納20%的查實徵收稅率。另外,印花稅是根據房屋成交價來收取2%的稅率。
1、契稅,主要分2種情況:首套房90平方米以下的契稅是網籤價的1%,首套房90平米以上是契稅1.5%,多套房的不論面積大小契稅都是網籤價的2%-3%(注:各地二手房契稅徵收標準略有不同)。
需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭為單位,婚前夫妻任何一方買過房子,結婚後想再買房都要算二套。
2、個人所得稅,主要分2種情況:房子滿5年且是獨一住房的情況下,免徵個人所得,未滿5年的商品房無論首套還是多套,都要繳納差額20%個人所得稅。差額20%即:(現在網籤價—原來的網籤價)×20%。
需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關對其實行核定徵稅,在住房轉讓收入的1%-3%幅度內確定。
3、營業稅及附加稅費比較複雜,分5種情況。一線城市,滿2年的普通住宅免徵營業稅,一線城市非普通住宅交差額5%的營業稅,一線城市未滿2年的交全額5%的營業稅,二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免徵營業稅,二線及以下城市未滿2年的,要交全額5%的營業稅。
需要注意的是,繳納營業稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅,全部營業稅及附加稅加起來約為5.6%了。
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