碧桂園精裝房驗房注意事項有哪些
1、細節一:建材品牌已有的設施裝置與開發商裝修合同中列明的建材不一致,是精裝房收房時經常出現的問題。比如,材料清單寫的是進口品牌,但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現,在簽署購房合同關於裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚,儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。
2、細節二:防盜門國家對於防盜門都有相關的強制標準,在檢測防盜門時,業主應仔細對照合同附加條款,看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外,需要注意的一點是,市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標準。
3、細節三:室內門材質注意觀察室內門安裝是否到位,密封情況如何,尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。檢視門的鎖具開啟是否靈活。另外,一般情況下,多數專案精裝房的室內門都是貼面的,如果開發商宣稱是實木門,但從外觀很難判斷,必要的時候可以請專業的驗房師代為檢測。
4、細節四:窗戶三要素窗戶需要關注的要素有三個:一是品牌,二是鎖具,三是密實情況。夏天多雨,如果遇到雨天,可以關注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內。另外,注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外,檢視窗子上的鎖具是否可以正常使用。
5、細節五:客廳地面磚一般情況下,精裝房的客廳大多采用地面磚,其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面,看其是否平整,也可藉助專業裝置查驗。另外,也要檢視地面磚之間的縫隙大小是否一致。
6、細節六:衛生間地面磚關於衛生間地面磚,一般關注兩個方面:一是防水效能如何,是否滲水;二是是否存水。比較簡單可行的辦法是做24小時防水試驗,即將衛生間地漏堵住,放滿水24小時後觀察樓下天花板是否滲水。放水後再觀察地面有無存水情況。
7、細節七:木地板不少精裝房臥室都要鋪設木地板。對於木地板,一是要觀察其是否平整,二是要看接縫是否大小一致。
8、細節八:櫥櫃五金部件在櫥櫃上面的問題比較多見,尤其是櫥櫃上的金屬部件由於使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量,一般情況下價格較貴的五金部件不容易生鏽而且比較耐磨。比如櫥櫃中的拉籃,業主可試著抽拉幾次,如果手感平穩,而且噪音較小,質量一般都較有保證。
9、細節九:潔具排水精裝房中的潔具質量差別也很大,業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致,二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固,另外其下水連線管道是個軟管,其長度應大小適中,並將其插進地漏中,否則容易導致浴缸下存水。
10、細節十:質量問題列清單在收房過程中如果發現房屋質量存在問題,業主應及時與開發商交涉,限期維修。由此導致業主逾期入住的,開發商應承擔違約責任。
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