選房如何看地段
看房選地段要遵循這些原則:CBD區域二三線適宜理財、鬧市中心區適合白領租住、次繁華生活區居住性比前更佳、老城區較節約生活成本以及郊區適合剛需以及養老地產。
1、交通
買房選房,交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通,不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考慮的。
因此,要關注交通工具的數量、種類(比如、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。
2、配套
與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全,比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等,在基本配套滿足後,可關注醫療、、商業等配套。
3、周邊環境
周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康,以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境,對於周邊的不利因素,也不可忽視。有利的環境,比如周邊有公園、湖景、等。不利環境,比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、汙水處理廠、殯儀館、重工業企業等,汙水和廢氣的排放,影響人們的身體健康。
4、區域前景
政府的規劃,區域的未來發展前景,這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善,個人的生活也越方便,房子的價值也隨之提高。
1、五證二書是否齊全
五證:《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
二書:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全了,開發商才可以賣房。對於買房人來說,要關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內。
2、看開發商資質實力,口碑好壞
看開發商資質是一級、二級還是三級。一級好,二級還不錯,三級就比較一般了。瞭解開發商相關資訊,比如開發商以往的業績、專案總開發量和開工量、工期進度等。
3、看產權年限
買房要注意土地的使用年限,一般為70年,也有40年或者50年的。年限是從開發商初拿到這塊地的時候算起,而經過後期的開發、出售,很多人在買到新房時,房屋的產權年限往往不足70年了。
4、看小區環境
小區環境如何,直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝(比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等)、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施,要美觀且實用。
5、看小區物業好壞
物業就是業主的管家,好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞,可以參考物業公司、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。
6、看小區的配套
是否自帶幼兒園,幼兒園、的中辦學水平如何,與小區的距離有多遠。
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