商品房居住權多久
民法典規定,房屋居住權是用益物權的一種,由房屋所有人設立的,居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。設立居住權時,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
1、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年,不必擔心,國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的。向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,當然續期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢?這個會受到不同時期不同地域的影響而不同。
一般而言,續期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民,並無財產性收入,很多繳不起市場地價;最後,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務的資金來源,而在流轉稅制下,居民承擔了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度並不高,住房擁有“低成本、高價值”發揮了緩衝高稅負、衝抵社會保障的角色。總而言之,只要你繳納土地出讓金即可繼續租住。再次強調下續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同。
2、若當土地使用權已經屆滿後沒有申請續期,那麼,土地使用權和地上房產由國家無償收回。由於,房屋不能脫離土地,單獨存在,因此房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
綜合以上可知,當商品房已經達到70年,可以申請續期繼續使用,當然,需要注意的是,若沒有申請續期,則國家收回土地使用權同時無償收回房屋使用權。
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