國有證和房產證的區別
1、兩者登記部門不同:國有證的全稱是國有土地使用證,它是在國土局核辦的,而房產證是房屋所有權證,是在房屋管理中心核辦的。
2、兩者權利作用不同:國有證是作用在房屋所在土地上的,代表擁有該土地的使用權,其許可權是時間限制的,一般為40年、50年、70年。而房產證是作用與房屋本身的,代表擁有該房屋的所有權利,而且期限是永久的。
1、到期續費不同:房屋的土地肯定是屬於國家的,但是大家購買了房子之後房屋的產權卻是屬於自己的,房屋土地使用年限到期後,房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可,一般房屋產權是70年的是可以直接續期的,但是如果房屋產權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。
2、水電費用不同:如果房屋所屬的產權年限不同,那麼水電費在繳納的時候也會有所不同,40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的,但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。
3、繳納稅費不同:在繳納稅費的時候如果產權年限不同那麼繳納稅費也是有差別的,初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠,但是房屋的產權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優惠政策,並且必須全額繳納,繳納的費用也會更高。
4、配套不同:一般購房者如果想要在市區購買70年產權的住宅那麼肯定就要考慮房價過高的問題,但是偏遠地段的住宅,生活和交通又不太方便,這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子,這型別的房子大多數都是位於地段不錯的地方且房價較低,周邊又以商業區為主,配套設施也較全。
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