公寓和住宅的區別就是採光不一樣嗎
公寓和住宅的區別太多了,採光僅僅是一小部分,建築結構、水電、配套等都是其中之一。公寓和住宅本質上的差異還是源自土地,一般的公寓都是商業用地,僅有40年產權,還存在一些限制。而住宅都是居住用地,是70年產權,到期了還能續期。
1、土地使用年限短
公寓性質的房子和住宅性質的房子對比起來,公寓性質的房子肯定比不上住宅性質的房子的,因為住宅性質的房子一般它的產權年限都是有70年的,而公寓性質的房子一般產權年限都是在40年或者是50年左右,住宅性質用地使用年限有70年,並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴
公寓性質房子的水電費對比起住宅性質的房子也是要高一些的,因為公寓房的水電費收取標準都是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元/立方米,那麼商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米,而住宅的用電收費標準為0.5元/度,公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。
3、不能入戶沒有學位
如果大家在買房之後想要入戶,那麼購買公寓房肯定就不行,因為當大家購買了公寓房之後是不能辦理入戶的,那麼就算附近有名校,家裡的小孩子也會因為不能辦理入戶而不能入讀該學校的,那麼對於大家來說就是很大的損失了。
4、房貸利率高年限短
不管是購買公寓房還是購買住宅房屋,一般的購房者都是通過貸款去進行購買的,但是當購房者通過貸款去買公寓房的時候,那麼就要多準備一些首付了,因為公寓房是商用性質的房屋,所以在銀行貸款的時候最高只能貸五成左右的房款、並且貸款的期限一般也只有10年。
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