什麼是商業性質的房屋
商業性質的房屋主要是指土地使用權為40年的商用建築,水電費也是按照商業用水用電標準收費。 是專門用於商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
1、產權年限不同。
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。70年產權的商品房可能是住宅或者是公寓,而住宅只能是住宅性質的房屋,兩者是不一樣的。並且商品房包含住宅、商業住房、辦公用房。
2、居住舒適度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
3、日常生活成本不同。
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
4、戶口規定不同。
商業用地上建起來的專案是商業用房,屬於商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅用地,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以申請落戶的。
5、設計標準不同。
大部分的商業用房採光和通透性都不是很好。有些商業用房的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件會比商業用房好很多。
6、首付和貸款利率不同。
如果打算貸款購買商業用房,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於30%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
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