交維修基金有收據嗎
交維修基金是有收據的,由當地房管部門開具,同時在房管局維修基金視窗(或科室)有存檔,拿收據的時候注意要有開發商和房管部門的公章。另外收據要妥善保管,雖然有存檔但是維修基金依然是相當重要的證明。
對於購房者來說,在購買商品房的時候就要按照規定繳納一定的房屋維修基金,這樣做的目的主要是為了後期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業主擁有的,所以說繳納了費用之後,不管是公共區域出現了問題,還是自己的家庭出現了小問題,都可以按照固定進行維修,可以說是為很多的家庭解除了後顧之憂。
為了讓購房者更清楚交納房屋維修基金的好處,舉了一個例子:按一般住宅的壽命70年估算,電梯的正常使用年限為15年左右,則每幢住宅在使用壽命裡需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修,修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了,需要更換電梯,所需費用至少幾十萬元,到時候再組織全體業主集資就非常困難了。
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程式施工。工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。
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