普通住宅和集體住所的區別是什麼
1、集體產權不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓,是不具有產權登記的房屋。如進行上述行為,也會因該行為違,反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效,法律不予保護無效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔。
2、按我國法律規定,房屋抵押實行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權證,所以集體產權無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
3、集體產權被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
4、集體產權如因專案非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險,購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。
5、集體產權在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
6、普通住宅的居住者擁有以上所說的全部權利。
1、行為違法,不受法律保護
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為,一旦產生糾紛,法律是不予保護支援的。
2、出現糾紛購房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行為感到後悔,鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產權
購買了這類房屋,並不能享有房屋的產權,而是居住使用權。而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產權,有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸購房者
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償物件均為農村土地或地上附著物的所有人。
5、不能用於抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患
房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。
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