未成年買房可以上房產證嗎
未成年買房可以上房產證,不過需要由未成年人的法定監護人辦理。根據規定,限制民事行為能力人訂立的合同,經法定監護人追認後,該合同有效,不予追認的合同是無效的。而且並未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。
1、部分夫妻買房的時候,考慮到夫妻感情的隱患,可能會寫未成年子女的名字,這樣子萬一將來感情出意外,也減少房子的分割糾紛,將房子給共同的寶貝,多數人還是可以接受的。
2、如果考慮到將來要過戶給子女,則不如一步到位,很多父母一輩子都是為了子女在努力奔波,子女長大了,要為子女置辦嫁妝婚房,所以不如一開始就用子女的名字購買。
3、如果用父母的名字購買,將來過戶給子女手續麻煩還需要交稅,尤其萬一要走繼承的道路,手續很繁瑣的。
4、潛在的稅費問題,如果父母的名字過戶給子女,雖然稅費不高,畢竟也是有稅費的,更大的麻煩在於部分父母擔心中國出臺遺產稅(暫時未出),將來繼承給子女需要交高額稅費,自然不如現在直接用子女名義購買了。
5、在未成年子女可以單獨買房的前提下,防範出臺限購政策,搶先買房,其實也是一個很好的規避方法。
6、未成年人買房通過和監護人聯名買房,也可以規避父母的限購政策。
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