全款買房可以用未成年的名義買嗎
全款買房可以用未成年人的名義買,不過大部分事項需要由監護人代為辦理,另外還是要結合家庭的住房情況以及限購政策來看。未成年人的房產是會算入家庭住房數目的,這就意味著如果家庭已經有房了,再買房會被算做是二套房,如果家庭沒有二套房的購房資格,那就不能進行交易。在買房前最好根據家庭住房情況進行判斷,給未成年人買房不能繞過限購。
一、可規避今後過戶轉讓稅費
以孩子的名義買房,確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義買房,日後再贈與給自己的孩子,則需要繳納契稅。
一般來說,直系親屬之間贈與房產,需要交納4%的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶,不會被視為贈與,不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下,就不存在要過戶更名的問題,所以可以省下這筆稅費。
二、未成年人不能向銀行貸款
未成年的孩子雖然可以單獨購房,但其沒有債務償還能力,而且銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人,因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人,和其子女共同署名。在這種情況下,由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾,且辦理代為子女還款,並承擔連帶還款責任的公證。
三、未成年人賣房需符合其利益
國家對於未成年人財產的保護極為嚴格,房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的宣告書,並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書,才能出售未成年名下房屋。
四、孩子成年後父母無權處置房產
雖然房產是由父母出資購買,但是子女成年以後,已經具有民事行為能力了,那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉,那麼必須有子女的書面授權,表示願意出售這套房產,由父母代為辦理,同時還需要進行公證。
五、購房登記時需提交,戶口簿或出生證
未成年人購房與普通購房在流程上基本一致,不過除了按正常的房屋交易登記程式提交資料外,還需要額外提交一些材料。
一是孩子的戶口簿或出生證明;
二是監護人的身份證明,如監護人只有一個,還須提供經公證的監護人證明書,證明其惟一監護人資格。
備齊以上資料後,就可到不動產登記部門辦理相關登記手續,將該房產登記在小孩的名下了。
六、父母離異,收益權歸撫養者
從法律上講,未成年業主的房屋歸未成年業主所有,並不屬於夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時,雙方都無法分得該房屋。但是,從撫養權的角度看,誰取得了子女的撫養權,誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。
七、未成年購房也要符合限購條件
未成年人購房也需要進行購房資格稽核。購房資格稽核以家庭為單位,未成年人跟父母算是一個家庭。
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