房子爛尾能否申請停房貸
房子爛尾不能申請停房貸,因為房貸是發生在貸款人與銀行之間的,銀行履行了放款義務,與購房人之間形成了借貸合同關係,購房人需要按約還款;如購房人因為另一個合同關係中開發商的違約行為,進而對銀行實施違約行為,是行為物件錯誤,會導致自身向銀行承擔違約責任。
第一,購房者遇到此類事件,要保留所有合同資料,可以與開發商方面,相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的,後面開發商還會繼續將房產完工的,那該還的房貸還是要還下去。
第二,與還貸銀行方面進行溝通,看看銀行方面怎麼説。由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同,銀行房貸合同也可以終止。因為,房子爛尾樓盤已經拿不到現房,如果再繼續還貸已經沒有意義。
第三,如果開發商無力處置爛尾樓,購房者可以通過當地的媒體,把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面,要麼讓銀行繼續注資,讓開發商把房產專案給完成了,要麼由另外資質良好的開發商來接盤,妥善完成房產專案,繼續履行之前所籤的房地產合同。
1、檢查開發商的五證
購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話,首先在確定買房之前就需要檢視開發商是否具備五證,五證具體指:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發的五證不齊全的話,意味著房屋手續不全,那麼辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上很長時間。
2、檢視開發商的營業執照原件
購房者還可以從檢視開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何,一般來說,有正規營業執照的開發商所開發的樓盤專案,在後期的交易中才會讓購房者放心購買,開發商缺乏正規營業執照的話,購房者很難保證其開發的專案不會爛尾、維權等。通常情況下,正規的開發商也會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家看。很多開發商提供的是影印件,其實影印件很容易作假,所以,購房者一定要求檢視營業執照原件。
3、考察開發商的信譽
並不是說小開發商所開發商的樓盤就容易爛尾,只是說小開發商的實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土的開發商,如果不買他們的房源,那麼買房的選擇餘地就小很多。因此,購房者在選擇小開發商的樓盤時,可以關注開發商的信譽,看看他們已經建好的房子房屋質量和業主口碑如何。
4、看開發商在建的其他專案
有很多實力比較強的開發商會同時開發好幾個專案,其中任何一個專案出現問題都會對開發商造成很大的影響,比如說倒閉或破產之類的。因此購房者在看房時可以看看開發商在建的其他專案的運作情況,如果運作情況良好則說明開發商是有資金實力的。
5、看多留意房子的施工進度
購房者想要避免買到爛尾房的話,還可以多留意房屋的施工進度如何,一般來說,施工較、施工作業在不間斷的進行中的樓盤一般不會出現爛尾的情況。對於那些經常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤,購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察,多留意施工情況。
6、考慮購買現房或準現房
避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現房或準現房,不僅可以即買即入住,而且房屋質量的好壞購房者可以實實在在的看得到,因此可以大大降低買到爛尾樓的風險,是不錯的選擇。
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