購房意向金不退怎麼解決
在法律規定應當退還的情形下,對方不退購房意向金,可以到人民法院提起訴訟。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,並告知對方當事人。
購房意向金退款流程分為兩種情況:
1、如果買賣雙方沒有簽訂意向金轉換協議,中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買房屋的意願。一般來說,意向金都會最終轉化為定金或預付款,如果在轉化之前雙方沒有特別約定,購房人可以隨時要求返還意向金;
2、如果簽訂了意向金轉換協議,那麼意向金轉換為定金協議。此協議將買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行相關以為,否則就是違約將承擔法律後果。
1、保證購房權益,獲得選房資格
就以目前的市場行情來看,繳納購房意向金是每個購房者獲得選房資格的一個前提,如果沒有交的話,是不可能開盤當天去挑選房子的。對於購房者而言,如果你真的想要購買該樓盤的房子,其實繳納了這筆錢之後也不會給自己造成損失的。
2、表示買房的誠意
對於開發商而言,繳納意向金只是前期蓄客的一種方式,並且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購房者同意在開盤之前繳納這筆資金,就代表這個客戶已經被鎖定了,所以開發商一般會更願意和這類客戶打交道。
3、證明了你有購房實力,有助於後期申請貸款
很多售樓部在面對客戶在繳納意向金的時候,還會提一個要求:不能刷信用卡。其實這就進一步說明了這筆資金不但是一筆小錢,更是個人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話,開發商就無法認定你是優質客戶,這樣一來就可能會造成後期要退房的現象發生。
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