房產個稅應該誰出
房產個稅應該由賣方交。個稅徵收標準:房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;商鋪按照差額繳納,計算公式為(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
1、增值稅:
政策規定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。
2、城建稅和教育費附加:
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免徵
因為計稅依據是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。
3、印花稅:
政策規定:對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
4、土地增值稅:
政策規定:對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
5、個人所得稅:
政策規定:對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免徵個人所得稅。
1、儘可能買現房或準現房
這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視
在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由於受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。
3、籤合同要一步到位
爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成交付延期,以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議
將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業管理協議
簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
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