房貸首付多交是不是房貸利率上浮會小一點
並不是辦房貸時多交首付就可以讓房貸利率上浮得小一些,實際上房貸利率如何上浮主要是看央行調整,以及市場政策等等,和房貸首付比例沒太大關係。
像個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率,而在央行貸款基準利率當中,公積金貸款五年以上的年利率是3.25%。若在之後的貸款期限內,央行不調整貸款基準利率,那客戶的房貸利率也不會變。
而個人商業性住房貸款是以相應期限的LPR為定價基準加點形成,其中LPR由報價行每月報價,再由全國銀行間同業拆借中心計算得出,至於基點數,則是由銀行自己定的,而不同地區、不同銀行,規定的基點數也會有所不同。
如果客戶的房貸執行的是浮動貸款利率政策,那每過一個重定價週期,到了重定價日,銀行就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率,再在下一週期執行。如此一來,以後若LPR上升了,那房貸利率也會上升;反之,則會下降。
1、商業貸款買房首付比例
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。
2、公積金貸款首付比例
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
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