寫字樓可以住人嗎
寫字樓不可以住人。首先寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿,其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同,因此不適合住人。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。
1、超大規模
這裡所說的超大規模,不僅是指建築體量本身比較大,而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建築本身的規模要大,而且必須要有強大的綜合配套。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。
2、建築文化
所謂建築文化,對於寫字樓而言,與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建築文化。無論西方還是東方,無論發達還是落後,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結。
3、硬體設施
在寫字樓方面追求的硬體,更多的是科技與創新。除此之外,其所用的建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統,以及電梯、智慧等,都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言,硬體設施的最大追求是創新,主要體現在建築設計和建築功能的創新上。
4、軟體服務
相對酒店的五星級服務標準,寫字樓服務有了明顯的變化,一方面體現在高效的物業管理上,另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。
1、產權方面:寫字樓有40年產權,公寓50年產權。
2、用途方面:寫字樓只能用來商務辦公,不具備居住的要求。是為了辦公而建造的,功能偏向於商業化,具有一定的檔次,是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住,和配套住宅有一定的區別,有商業氣息。資金成本低,節省了成本支出。
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