小複式樓和傳統複式樓哪個好
複式分為小複式(即LOFE公寓)和傳統複式(即常規層高的複式)兩種。這兩種各有優劣,但如是自住型,建議買傳統複式樓。
小複式優缺點:
小複式絕大部分層高在4.5-4.8米之間,通常後期會區域性分隔成兩層。LOFE小複式以商業類性質為主。
優點:
1.使用面積大於購買面積。由於層高不足,LOFE小複式在銷售時只按單層水平投影面積計,因而與銷售面積比較,等於多了半層的使用空間;
2.比較適合年輕人的居住或小工作室作辦公場所。
缺點:
1.隔成兩層後,層高顯得壓抑,尤其是上層。不適宜長期自住;
2.如是商用性質,水電物管費等生活成本高,且不具備落戶、入學等附加功能。
因而小複式雖然可佔使用面積的“便宜”,但不適合作為長住的“家”,適合投資或作為過渡品。
傳統複式優缺點:
這種複式樓層高和平層沒多大差別,每層在2.9-3.0米之間。開發商一般在頂層設計這類複式,也有少部分豪宅整棟都是採用大複式戶型設計。
優點:
1.與平層比較,複式特有的雙層空間,比較適合三代同堂的大家庭居住,長輩住首層、晚輩住二層,生活互不干擾,私密性強。
2.頂層複式通常有私家露臺贈送,擁有空中花園式休閒空間,比平層的生活更愜意。
缺點:
1.一般面積比平層大,總價高;
2.頂層複式防水隔熱易出現問題。
綜上,如家庭人口較多或比較注重隱私的自住型客戶,個人偏向複式,而不是平層。如是長線投資型客戶,個人建議選LOFE小複式,不選普通小公寓。
複式樓值得買嗎:複式樓稱為樓中樓,整棟房子一般分為兩層,客廳挑高6米左右,功能分割槽比較合理,品質相對較高。
一般面積較大,動靜分離,動線分明,一般低層是挑高6米左右的客廳,可以安裝比較昂貴的吊燈,整個客廳看起來比較大氣。還有一間廚房、餐廳、客房或保姆房,以及一間公共浴室。二樓一般是書房或臥室,這樣的活動和休息是分開的,也能體現尊貴的感覺。
複式樓的優缺點:複式的優點:
很多開發商都有自己的複式樓盤,宣傳時購買小戶型的價格得到大戶型的面積,這使得很多人都心動。很多城市對複式的限高有要求,有些開發商的樓盤開發的比較早,層高已經遠遠超出政府的限制,所以購買是非常划算的。複式是商住兩用的,如果有註冊公司的需求,將公司註冊在複式是一個很不錯的選擇。
複式樓的缺點:
複式可以分為兩層,但大多是複式做兩層空間不是很夠用的,第二層往往層高不夠用了,有時剛好頂到頭。空間分為兩層就有很多麻煩,取東西會經常爬樓梯,不是很方便。複式由於可以商用的原因,每一層樓的住戶都是非常多的,這導致了人員比較複雜。商用的複式水電網都比較貴,價格一般是住宅的兩倍,而且一般不通氣。複式由於是公寓性質多所以產權只有40年,屬於小產權房。開發商在銷售的時候,宣傳的面積很大,但是房產證上面的建築面積只算一層的面積,所以這樣算下來每平米的單價並不是很划算了。
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