復活的爛尾樓能買嗎
復活的爛尾樓能不能買依情況而定:
1、如果爛尾樓有新的開發商承接,但是未建設好,需要謹慎購買。
2、復活的爛尾樓最大的優勢就是價格低廉,所以市場競爭力還是挺大的。如果是建設完工的爛尾樓,手續完整、合法合規、質量驗收合格的話,還是值得購買的。因為價效比相對較高,而且周邊配套在多年的發展中也更加成熟,後期的居住感也不會因為曾經是爛尾樓而降低,所以還是值得一試的。
1、不要被價格和區位衝昏了頭腦
自我需求定位清楚,要明白自己需要的是什麼,該專案的位置、戶型、面積等符不符合你的需求,或者是小區環境能否達到你的要求,這些應首先考慮清楚。很多爛尾樓復工也僅僅只是把房子修好,房子賣完錢到賬就會收工走人,景觀綠化、物業管理等方面根本到不了位。
2、確保歷史遺留問題處理完畢
但凡是爛尾樓專案,一般都有大量頂賬房,這類房子通常會伴隨著經濟糾紛。重新開工是好事,但存在的歷史遺留問題,新開發商是否可以完全化解,建設期間這個風險仍存在。為免日後產生糾紛,傷心傷神,所以更需要保持冷靜。
3、專案手續是否完備
樓盤爛尾除了資金問題,還有就是手續問題了,如果屬於違規建設,那麼爛尾也屬預料之中。所以二次開發樓盤的相關手續和證件是否已經辦理妥當呢?
4、應注意儘量建完再買
房子建好經過建築質量部門竣工驗收,方可放心購買。很多購房者對於爛尾樓二次開發持懷疑態度,多年閒置再開發,建築質量肯定不好。不否認,確實有質量有待商榷的,但是真能撿漏,又是現房,何樂而不為呢?
5、價格是否真合算
有的樓盤價格走的是低開高走的策略,這時候就要分析是否真正物有所值。選購應注意橫豎對比,不僅要和周邊在售的新樓盤相比較,還要注意和周邊的二手房做比較。
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