複式房的優點和缺點
1、複式樓的優點:室內空間利用率高,由於複式樓可使用的空間面積較大,因此比較容易實現動靜分割槽。更加個性化的私人設計,可以融入更多的創意,將房屋設計的更有層次感。
2、複式樓的缺點:層高受限,樓梯危險,複式樓一般都是通過室內樓梯來連線上下樓層的。安全效能差也是缺點之一。
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果,能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好,因此,要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。
如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
2、瞭解水壓
向開發商諮詢水壓等問題,要求開發商提供水管用材等資料。如果是買現房或者二手房,則可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
3、看消防設施和物業好壞
頂樓的樓層較高,一旦發生火災,不易逃生。另外,如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
同時,物業服務的好壞也不可以忽視,物業好壞直接關係到電梯安全、消防安全等問題。
4、看戶型設計是否合理
看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說,複式住宅由於上、下層自然間隔,往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等,上層則安排臥室、書房。要看室內樓梯位置的立面設計是否合理,樓梯既不能佔去太多空間,又要方便實用。同時也不應破壞室內整體的協調,要方便以後裝飾佈置。此外,還要看衛生間的數量及其佈局是否方便,有些複式上層沒有衛生間,如廁要下樓,會很不方便。
5、考慮樓層數
複式樓面積大,適合三代同堂的家庭居住。如果家裡有老人和孩子,樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中,樓層較高的一層。因此,要注意總樓層數。總樓層數7層、9層、11層的樓棟,其頂樓相對來說,不算太高。
如果想要購買頂樓的複式樓,一定要充分考慮自己的經濟實力、複式樓的優缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢,較後買到了一個居住不舒適、問題重重的房子。
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