提前還房貸會調整利率嗎
提前還房貸一般是不會影響貸款利率的,除非原貸款合同裡有這方面的規定,一般提前還貸以後都是調整還款期限或是每月還款額,對於貸款人而言提前還款可以節省一定的利息,如果有需求的話提前還款是比較好的選擇,減少每月還款額後還可以緩解一定的壓力。
1、借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
5、將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現金到貸款行償還。
1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。
截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中,拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。相反,你進行提前還貸的話,要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到後期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
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