房貸利率調整是自動調整嗎
房貸利率是自動調整的,一般來說是每年的1月1日進行調整,如果是和銀行有另外設定調整日期的就會在指定的日子進行調整。具體的是上調還是下調就要看當時的LPR了,辦理貸款的時候銀行都是有介紹的。
所謂房貸利率調整日,其實指的就是重定價日。一般採取浮動利率政策的住房商業貸款都會有一個重定價週期,最短為一年。而每過一個重定價週期,到了重定價日,就會按最新LPR報價算上銀行規定的基點數(基點數一經確定,在整個貸款期限都將保持不變)得出新利率,然後在下一週期執行,直到下一週期也結束後再重新計算。
如此一來,若新利率較舊利率有所上升的話,客戶要還的利息也就會隨之變多;反之,則會減少。
而若房貸選擇的是固定利率,那自然不存在利率調整日了。還有,如果申請辦理的是住房公積金貸款,那一般要等到中國人民銀行調整了貸款基準利率之後,房貸才會於次年的1月1日開始執行新利率;若是在貸款期限內中國人民銀行一直都沒有調整貸款基準利率的話,那住房公積金貸款利率也不會發生變化。
房貸利率調整後,由於貸款利率發生變化,銀行需要根據待還款本金重新計算利息,重新計算利息後月供金額就會發生變化。因此,使用者的月供如果開始發生變化,那麼就證明當前貸款利率發生了調整。實際上,大部分使用者都選擇1月1日為利率調整日,那麼1月的月供就會重新開始計算。
而月供重新計算,貸款利息是降低了還是增加了,還是要以實際的顯示為準。
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