借父母名買房要注意什麼
借父母名買房最好有書面協議或正式說明,同時需要注意的是借名買房在法律上是不支援的,如果房產出現糾紛的話,說明借名買房的人是沒有主張自己權利的法律依據。因此,借名買房時我們還要注意危險性。
借名買房的協議是不可以公證的。房屋產權是以房產證上的登記為準的,由於私下籤訂的協議效力難以確定,即使做了這類公證,在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上,倘若案例本身就存在違法行為,那麼公證的結果也是無效的。
借名買房指房屋的實際出資人借名他人名義買房,並以他人名義登記房屋所有權的行為。根據《物權法》的規定,不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據,因此借名買房很容易產生糾紛,那麼如果出現問題,房子應該歸誰呢?
關於借名買房各地裁判觀點並不統一,自由裁量的空間較大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的,但也有案例將房屋判給被借名人,只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人,甚至有以雙方只是借款關係或明知限購政策還故意對抗政策為由,將房屋判給被借名人的。
被借名人承擔的風險包括:
如果當地施行限購政策,被借名人可能會失去購房資格,或者購房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋,可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格;貸款買房情況下,如果借名人不按時償還貸款,會影響被借名人自己的信用記錄。
借名人承擔的風險:
因為被借名人是房產權利登記人,他可以去房管部門掛失房產證,隨後將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣;被借名人欠有債務,房屋被債權人訴訟後,被法院查封等司法措施;被借名人離婚,房屋算共同財產被分割;
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