買恆大房子的人怎麼辦
買了恆大房子的人是不用太擔心,即便恆大還欠著銀行貸款,欠著建築公司工程款。你買了房子並且已經網籤,房子就是你的了。相對來說風險指數較低。
主要從四個方面分析開發商的實力情況:開發商的等級資質是不是很高;在業界及消費者圈內的口碑是否好;已經建造過的樓盤,質量如何,有沒有出現問題等;開發商往年的年報、盈利水平等。
1、開發商資質
開發商的資質是根據住建委頒佈的《房地產開發企業資質管理規定》,以分級形式劃分的,是開發商開發能力的衡量標準。資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的,一級資質要求最嚴格。
2、口碑好更好
開發商的口碑好,開發商的實力也不會差。從購房者中自發形成的這種口碑,才是最真實的。口碑好的開發商,一定會有過人之處。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞,也可以在貼吧裡尋找資訊,看看開發商的口碑情況。
3、已建工程質量
一個開發商對所建樓盤負不負責,就看之前的樓盤建的如何。已建工程是該開發商的“前車”,購房者可以通過觀察“前車”之鑑,對開發商的責任心作出判斷。具體辦法還是以網上搜索相關辦法為主,其次還可以去之前的小區,實地去問問業主情況。
4、利潤越高越好
開發商的年報是開發商整年的業績體現,盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動等,都可以在年報中看到。通過檢視盈利、虧損情況,可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多,經濟實力越強。
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