房貸還清後怎麼拿房產證
一般來說,房產證是被抵押到銀行,購房者如果貸款,就需要聯絡銀行。銀行讓購房者去辦理相關手續。一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者去銀行辦理好結算手續後,領到還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。
1、從銀行處取回自己的房產證。
如果商品房產權證正本抵押給銀行的,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,提前和陳銀行取得聯絡。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣,但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。
2、從開發商處取回自己的房產證。
這樣的情況會複雜一些,購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間是存在三角關係的。若在這個時候貸款還完,購房者在銀行領取還款憑證後,可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證,購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證,購房者可以要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記。
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行,可能只是做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。遇到這樣的情況,購房者在還完貸款之後,在銀行辦理了手續後,還需要撤銷抵押登記。購房者在銀行辦理好結算手續後,銀行會親自或者委託律師聯絡主管部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記,一般是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣,這些可以向銀行或相關部門諮詢。通常情況下,購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本以外,也要把銀行開具的還款憑證給帶上。
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