房貸還清後需要更換房產證嗎
房貸還清後不需要更換房產證,貸款還清以後,銀行會將他項權利證及委託解押手續交給業主!業主拿著這些手續去建委,建委會在房本的抵押章後面再蓋一個登出章,表明這個房子的抵押已經還清,抵押已登出。
1、把房貸還清了之後,我們還需要與銀行辦理結清的手續,因為你還有他向權證抵押在銀行。沒有將他項權證取出來,並不能夠代表這個房子還真正屬於你,所以你需要到銀行去辦一下注銷,而且要寫一下注銷的意見,比如要表明貸款已經還清,同意登出抵押的一些字樣。
2、還需要帶上房產證、他項權證,包括本人的身份證,到當地的房管部門去辦理登出登記手續,如果房產證上面還有其他公用產權人,也必須要到場,還需要帶上證件,到現場去辦理。
1、所謂的房產解壓就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來,也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續,取回自己的房產證。取回了房產證以後,業主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。
2、業主辦理房產解壓手續的時候,需要攜帶的材料具體包括:房產證原件和影印件、房屋產權所有人的本人身份證和影印件、婚姻證明原件和影印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《登出登記申請書》。
3、辦理房屋解押手續之前,應該先把房屋貸款的本金和利息結清,然後拿回自己當初抵押在貸款銀行的《房屋他項權證》,並且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》,然後才可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續。
4、房管局在稽核了業主提交的登出抵押申請和相關材料以後,一般會先登出掉原本頒發的《房屋他項權證》。然後一般會在2個工作日左右完成房屋解押流程,具體流程應該查詢諮詢當地的房管局。
5、很多業主以為還清貸款本金和利息就可以了,其實業主還應該到房管局去辦理房屋解壓手續,完成登出登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了,拿回自己的房產證以後,這時房屋才算是完整的屬於業主自己。
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