二手房過戶必須要清楚的知識點有哪些
1、清點配套裝置。大部分二手房都是經過原房東裝修和使用過的,一般購買房子都會贈送一些房間內的設施,所以在簽訂購買合同的時候,必須要把這些裝置的型號,顏色以及能否正常使用寫清楚。在交房的時候,根據合同進行清點,並找房東要相應的發票以及保修卡。
2、清點水電。房子在過戶的時候,需要買賣雙方同時到當地的水務局、國家電網營業廳以及煤氣公司巴黎相應的手續門,作為購買方,首先要確定原戶主是否有拖欠的情況,如果有,一定要等原戶主繳清以後再進行過戶,避免背上莫名的負債。
3、辦理數字電視以及寬頻過戶。其實現在要辦理寬頻都非常簡單,建議大家在購買二手房的時候,不要選擇這一優惠,可以到當地的營業廳網點申請遷移就行,如果之前沒有的,也建議不要貪省事,自己申請一個賬戶也好。
4、物業費以及取暖費等等。在過戶以前,要到小區的物業辦理相關手續,在辦理的時候,記得要詢問工作人員,是否有拖欠物業費或者拖欠其他款項,如果有可以等交清以後再辦理過戶。
5、清點鑰匙。在交房的時候,要清點所有的鑰匙,特別是單元大門的鑰匙和信箱鑰匙等等,因為為了安全,一般在入住二手房以前,會先進行換鎖,但是小區大門的鑰匙卻不會改。
6、到公安局辦理戶口遷出。辦理二手房過戶必須要詢問清楚原戶主的情況,是否已經全部遷出,如果沒有的話,可以拒絕辦理,知道遷出為止。
7、結清尾款。當所有裝置和手續都清點完畢以後,就可以進行結尾款的環節了,購買方需要注意,付清以後需要雙方籤一張證明,簽字並蓋章。兩人各持一份,如果以後有什麼問題,也可以作為證據使用。
8、簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的目的主要是為了更好的保障購買者的權力,以書面形式保證原戶主是將符合合約規定的房屋交付給買方。之後如果出現問題,也可以根據這個合同來做相應的賠償。
9、質量排查。無論是一手房,或者是二手房,在交房以前,都必須要仔細的排查房屋的質量。特別是原房東住過的二手房,一定要仔細觀察每一扇門窗是否嚴密,以及天花板和屋頂是否漏水等等問題,確保在入住之後,可以一切順利。
10、檢查房屋證件。作為購買方,在辦理過戶交接的過程中,所有收據證明都應該要好好儲存,特別是一些所謂的收樓費用,如果原戶主有交過的,可以拒絕繳納。
購買二手房雖然可以減少一些裝修的事宜,但是在辦理手續方便需要更加註意。以上關於二手房過戶須知就介紹到這裡了,希望對您有所幫助。
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