回遷房過戶需要哪些手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款;
2、按合同規定交房款並取回;
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續;
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅;
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房這種房產型別在二手市場佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、已有房產證的回遷房:這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
2、沒有房產證的回遷房,即業主手中只有開發商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
3、如果該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
4、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過戶交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。
5、部分的回遷房還未取得房產證,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失。
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