房子提前還完貸款要做哪些事
1、貸款完結手續。貸款還完後,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應的清貸證明,這個十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、解除抵押。貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理解抵押手續。
3、如果貸款的時候辦理了擔保,在房貸還清後,也應該及時辦理撤銷擔保手續,並退回擔保押金。
1、與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的,一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經過銀行的審批,你才能進行提前還貸。
2、違約金問題
提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定,銀行有權利向購房者索要違約金。對於提前還貸,銀行都會收取一定的費用,最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣,購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。一般到了還款後期,如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。
3、提前還貸數額有限制
提前還款也是有誰限制的,不是你說換多少就是多少。一般來說,銀行會對最低還款額進行要求,最低還款額為1萬元,其次,還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還貸時間有要求
提前還款的時間要求也是比較明確,銀行是不允許某些人使用房貸作為短期週轉資金的。所以多數銀行對於提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年後才可申請提前還貸。如果還貸時間不符合要求,那麼就無法申請提前還貸了。大家在買房的時候一定不要想著鑽銀行的空子。
5、組合貸款提前還貸要求多
很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款,即使用公積金貸款和商業貸款兩種方式。不少購房者採取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業貸款,結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話,一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。
6、注意利率
大家提前還貸無非就是為了少交一些利息,如果在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不划算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。
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