房屋公攤面積包括哪些
公攤面積包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
不同的住宅性質,所產生的公攤面積和公攤率也是不同的,根據現在市場上常見的幾種住宅,可以參考以下4種情況。
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築,而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
一般情況下,小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有裝置用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的係數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%
根據建築規模的不同,高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且,高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外,安全通道的樓梯也佔用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以,高樓層的建築,樓層越高,公攤面積就越大。
4、別墅型別的住房的公攤率是1%—8%
別墅型別的住房包括地下樓層在內的,最多三層樓房的獨棟住宅的形式,其中帶室內的車庫。一般來說,獨立的別墅是沒有公攤面積的,而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
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