商品房公攤面積取消是真的嗎
商品房公攤面積取消不是真的。住房和城鄉建設部曾發表了一份14字的宣告迴應稱,住宅建築應按套內使用面積交易。但是這只是一個磋商階段,還沒有具體的檔案出臺。
具體有這兩方面原因:
原因一、公攤面積比較坑人,主要包括過道、樓梯間、電梯井、架空層、門衛、物業用房等,通常別墅的公攤係數在1%-8%之間,多層洋房在12%-18%,高層的公攤面積在25%-30%左右,有的小區高達50%,簡直是毫無底線可言,也就是說,一套單價1萬,面積100平,公攤係數25%的房子,公攤費用達25萬,普通家庭想攢下25萬需要好幾年。加上其他物業費、取暖費等也是一筆不小的數目。
原因二、公攤面積實踐丈量難度非常大,普通老百姓若沒有專業的常識根本不知道怎樣丈量,只能按開發商丈量的為準,簡直是錢花了不說,還花得不清不楚。
1、瞭解公攤係數
一般來說,不同建築形態的公攤係數往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%,而7-11層住宅公攤係數為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤係數,並以此來計算公攤面積是否合理。
2、索要公攤資料
購房者對樓盤享有知情權,自然有權索要公攤資料,所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發商索要公攤資料,包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等,只有瞭解了這些資料,你才能更好地計算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
購房者與開發商口頭約定好公攤面積後,一定要寫入購房合同,包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。
4、查閱相關資料
有些不良開發商在進行樓盤開發時,擅自改變了樓盤的規劃,結果導致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關檔案,包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
5、並非越小越好
雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻並非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那麼多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。
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