已經還月供的房子不想要了怎麼辦
已經還月供的房子不想要了,最簡單的方法就是採用轉按揭。轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,因此需要提前諮詢銀行。
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之後買方向賣方支付30%或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請,並獲得A銀行出具的確認函,賣方收到銀行同意提前還款的意見後,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請,並提交相關資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關資訊之後,開始放款。銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的,賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後,將房產解押,交付買方使用,並與買方、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買方的貸款銀行。
3、賣方結束對房屋的所有權,買方開始擁有房屋的使用權,並開始還貸。還貸結束後,將房產解押,擁有所有權。
1、謹慎選擇中介
辦理轉按揭時可能會涉及到中介,但是由於中介的素養不一,在選擇的時候需要謹慎一些。有些中介不告訴買方需要繳納的具體費用,只告知一個所謂的全部費用,但其實要高出實際費用很多,這樣說辭模糊的中介還是不要選擇的好。
2、選好貸款銀行
各銀行服務特色不盡相同,貸款品種也有所差別,如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,選擇的銀行會影響到轉按揭的辦理進度,所以應多多注意。
3、注意證明還款能力
轉按揭貸款流程中應出示收入證明,並證明自己的還款能力。如果買方一個人的收入不足以還得起月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,另外,還可以將大額存款、債券、房產等資產拿來作為收入證明,以此證明自己的還款能力。
4、明確合同約定
轉按揭的流程中需要雙方簽訂買賣合同,其中的一些細節問題需要注意,比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。在交易的最後環節,買方可預留一部分房款,在房屋交接完成後再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性,以便將來如期如約履行
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