拆遷房有大紅本嗎
拆遷房並不一定都能夠拿到大紅本,也就是房產證,因為土地性質不一樣,如果是集體土地,它的土地性質就不是出讓的,所以後期拿不到大紅本。而如果回遷房繳納了土地出讓金,其性質和商品房的性質並無太大的差別,這類房子後期就能夠申請辦理房產證,但需要較長的時間。
作為買家購買回遷房的時候,一定要了解它的性質是什麼,如果有房產證,這類房子和商品房就是一樣的,可以購買。但是如果沒有房產證,回遷房就不能夠購買,或者不建議購買。
拆遷房和商品房有一定的區別,所以它不能夠當做商品房一樣出售。但是如果購買的是商品房,就能夠在市場上交易,還能夠在銀行辦理抵押貸款的手續。
而回遷房或拆遷房享受了國家的政策優惠,沒有繳納土地出讓金,相對來說拿到的就是小產權,拿不到大紅本。
1、貸款申請
貸款人提出貸款用途、金額及年限。
2、準備貸款材料
貸款人及抵押人準備好貸款的材料,其中包括:收入證明、個人消費用途的合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等等。
3、看房評估
由評估機構對房屋進行實地勘查、評(勘)估。
4、報批貸款
將申貸資料和評估報告或勘估意見書報送銀行審。
5、借款合同公證
貸款人及抵押人填寫(借款合同)及檔案,並簽字、蓋手印。
6、抵押登記手續
銀行房產證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款。
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