安置房拆遷有沒有補償
只要合法購買的安置房,在拆遷的時候也是有補償的。拆遷安置房和拆除普通住宅房的搬遷補助費是差不多的。被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
安置房與商品房的區別有:
(一)安置房大部分是劃撥性質不能進行直接買賣交易,商品房可以直接上市交易;
(二)安置房基本不能直接貸款,商品房申請貸款較簡單;
(三)商品房相對於安置房價格較高,數量也較多,選擇的空間更大;
(四)安置房再次交易的難度較大,商品房辦理產權證相較容易、二次交易較簡單。
1、注意房產證問題
安置房的土地性質是有分為了國有和集資的,如果大家所購買的安置房土地性質是屬於國有的,那麼大家就可以辦到產權證,但如果安置房為集資的土地那麼大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產權證,那麼就沒有辦法保障自己的合法權益。
2、注意產權共有人
有些房屋是存在有產權共有人的,安置房也不例外,如果大家要購買安置房,那麼一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人,因為產權共有人可能是房屋交易中風險的製造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設定障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。
3、注意屋質量問題
一般來說安置房的利潤都不會太高,所以有些建築商在修建安置房的時候就會出現偷工減料的情況,如果大家要購買安置房,那麼一定要注意安置房的質量問題才行。
4、注意交易時間問題
一般都會限制安置房的交易時間,政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震盪樓市,所以安置房一般在幾年的時間內都是不能上市交易的,而且安置房價格比較低,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
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