辦理買房手續需要哪些證件
辦理買房手續需要的證件有戶口本,身份證,結婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀行政策或許會有小區別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地對社保或納稅證明的年限要求會有不同)。
1、看樓
首先,購房者應該去現場看房,核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡,核心是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次,購房者應該上網查發展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
2、買樓
首先,購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回定金,而發展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
較後,房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
3、房屋總價格、單位價格、樓面地價
房子總價格:簡稱總價,是指一宗房地產的整體價格。一般來說,總價不能說明房地產價格水平的高低。
房子單位價格:簡稱單價,是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
房子樓面地價:又稱單位建築面積地價,簡稱樓面價,是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格÷建築總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。
4、房子的簽訂認購書
在商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本專案後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程式的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)房屋開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)客戶認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
(3)購房房價。包括單價;總價。
(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)房屋認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
5、在簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:
(1)本專案法律檔案:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的檔案、購房批文等。
(3)購房房款支付方式。
(4)買房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
6、正式簽約
標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。
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