什麼情況下可用房產抵押貸款

1、房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。

2、貸款額度是房屋評估值的70%。 貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

3、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

1、有的房產不能用來抵押貸款;

2、銀行對於房產的價值，並不是以房產的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評後給出的評估值為準的;

3、銀行並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬戶，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處;

4、房產抵押不登記，抵押權不成立。

1、收入證明檔案以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。

2、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳戶。

4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用於借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用於股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等)。

5、如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

6、購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

7、近一期的房產的水電費單。

8、相關貸款銀行規定的其他資料。