房貸浮動利率是自動調整嗎
對於在批量轉換範圍內的存量浮動利率房貸,如果客戶本人不操作轉換,銀行的確是自動進行轉換的,預設統一調整為LPR定價方式(即以相應期限的LPR為定價基準加點形成)。當然,客戶本人也可以主動操作轉換,可選擇轉為LPR,也可以選擇轉成固定利率。而被銀行預設轉為LPR後,如果客戶對於轉換結果有異議,亦可以在規定時間內申請轉回來,恢復為原合同執行的央行貸款基準利率。
如果房貸採取的是浮動利率,多久調整一次需要看客戶選擇的重定價週期。商業性個人住房貸款利率的重定價週期如果未進行約定,預設為一年調整一次。而進行了約定,則按照使用者與銀行的約定進行調整。屆時到了重定價日,將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率,然後在下一週期執行新利率。如果客戶選擇的是固定利率,那在整個還款期限,利率都是保持不變的。
當然,大家還需要注意,如果辦的是個人住房公積金貸款,雖然採取的也是浮動利率政策,但若在整個還款期間央行都沒有調整貸款基準利率的話,那實際上客戶的房貸利率也不會發生變化。若央行調整了,則會在次年開始執行新利率。
客戶辦理個人商業性住房貸款之後,選擇執行浮動利率政策還是固定利率,主要看客戶自身的需求以及對後續LPR趨勢的判斷。如果客戶認為自己房貸當前的利率已經足夠合算,那就可以選擇固定利率。如此一來,之後無論LPR報價如何調整,客戶房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而如果客戶辦房貸時利率不算特別低,同時自己又認為之後LPR有下行可能性的話,那可以選擇浮動利率。如此房貸就會有重定價週期,而每過一個重定價週期,到重定價日就將按新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定,在後續貸款期間都將保持不變)得出新利率,然後在下一週期執行。
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